Анализ рынка недвижимости

От побережья до столицы края: кто формирует тренды южного рынка жилья.   регион Кубани остаётся одной из самых активных строительных площадок России.   Здесь переплетаются различные типы жилья и сценарии спроса: кто-то ищет вид на море, а кто-то — квартиру для жизни в Краснодаре.   Аналитика рынка Кубани показывает, что рынок постепенно выравнивается, а главные девелоперы закрепили позиции.  

Кто лидирует по лотам

По данным за период с января по сентябрь, основной объём сделок сосредоточен у лидеров рынка.   В пятёрку лидеров входят:   ССК — 674 лота (12,6 %),   Точно — 651 сделка / 12,2 %,   Метрикс Development — 367 лот / 6,9 %,   DOGMA — 357 (6,7 %),   ВКБ-Новостройки — 350 единиц — 6,5 %.  

А по итогам девяти месяцев 2025 года DOGMA удерживает первое место по объёму, за ней — INSITI Development (3,3 тыс.), Точно (1,4 тыс.), ССК (1,2 тыс.) и HBM (1,1 тыс.).   По суммарной площади пальму первенства делят ИНСИТИ и DOGMA — около 157 тыс. м² каждая.   Таков результат исследования рынка Кубани — концентрация капитала у крупнейших девелоперов, тогда как мелкие игроки переключаются на узкие сегменты.  

Сочи: от 13 до 600 «квадратов»

Если говорить о южных локациях, то обзор сочинского рынка жилья — это всегда пример контрастов.   Здесь можно найти маленький лот всего 13 «квадратов» по 530 тыс., и резиденцию 628,9 м² по 2,6 млн ₽/м².   Разница в площади — в 47 раз, а в цене — в четыре-пять раз.   В Сочи постепенно увеличивается средняя площадь квартиры:   2023 — 36,8 м²,   2024 — 44,7 м²,   2025 — 43,1 м².   Рынок пытается сбалансировать эконом- и премиум-сегменты.   Для покупателя это означает одно: выбор остаётся беспрецедентно широким.  

Краснодар: затишье перед бурей

По данным актуальной статистики, «квадрат» в Краснодаре стоит около 164 тыс. ₽.   Это –1,5 % к августу, но +13,9 % к прошлому году.   Количество лотов уменьшилось до 46 тыс. (–19 % г/г), при этом средний бюджет сделки вырос до 8,3 млн ₽ (+13,7 % г/г).   Площадь лота стабильна — 50,7 м².   Эксперты отмечают, что временная пауза в росте — скорее передышка, чем спад.   Как только монетарная политика смягчится, на рынок придут новые клиенты с ипотекой, а за ними — очередная волна покупательской активности.  

Итоги

Южный рынок переходит в новую фазу.   Столица края демонстрирует устойчивость, Сочи — пёстрый разброс форматов, а весь край держится на мощных девелоперах и устойчивом спросе на комфорт-класс.   Анализ недвижимости Краснодарского края: в 2025 году здесь формируется новая архитектура рынка — сбалансированная и инвестиционно интересная.